2020年轉眼也過一半了。每過一個月，市場的物件就越少、價格卻越高，欲買房子的買方，找房就會更加辛苦。致使買方不得不做調整，以順應市場。
以下整理(一年前V.S.今日)買方在購屋上的行為轉變：
1.無法累積多間房子一次看：
一年前，買方可以跟房仲約數次看屋，每次看3~4間房子。直到下決定前，至少能比較超過20~30間類似的房子。
但如今，房仲能在短時間端出5間房子讓你參考，就很不容易了。且由於買氣非常熱絡，當只要有一間合適的房子釋出，買方就得盡快安排時間出來看屋，沒辦法一次湊齊兩三間才跟房仲約看。
2.實價登錄的參考性越來越低：
一年前，在市場還未一面倒向賣方時，買方出價都參考實價登錄，最後也幾乎落在實價登錄區間。喜歡多一些，至多就買在社區行情天花板價，也不太常有跳躍式創社區高價的情況發生。
但如今，市場供需失衡嚴重，買方若照實價登錄出價，買到房子的機率非常低。且你很快就聽到你猶豫(或看不上眼)的物件被其他買方買走了，且是創社區新高價成交，屢試不爽。
最近業界也出現一句玩笑話："今日創新高，明日地板價"。
3.不用看屋就能出價：
一年前，買方有較多的時間可考慮。所以看屋普遍跟房仲約六日、複看帶長輩、三看帶風水老師、回去考慮個好幾天才出價。從初看到出價，很容易兩週甚至一個月就過去了。
但如今，買方從1.六日看屋，調整至平日上班時間抽空出來看屋。2.也盡可能縮短看屋次數，看能否看屋當下就做決定。3.也對於排隊看屋習以為常。4.也做好如要拿下房子，必須創社區新高的心理準備。
即便買方做了這些調整，仍不及"只看格局圖、瞭解棟別圖、室內照片"，即可出價做決定的買方。今年已有幾件實際案例(買方不用看屋就直接出價，而且價格還創社區歷史新高)。若新竹市場的房源持續那麼短缺，難保此現象將成為常態。
4.若非新鮮貨，則食之無味：
過往買方跟房仲約看屋，常問房仲：“屋主為什麼要賣“、“之前其他買方出過多少“、“屋主底價多少“等考古題。但今年買方開始習慣問：“這間房子賣多久了？“。
買方會用物件上架時間長短，用以判斷有沒有需要立即做決定或是否追高價的必要性。從中我們看到了人性：在極度競爭下，案子若沒很快賣掉或價格沒想像中高，買方就開始認為是不是房子有問題。坦白說，這類心態已顯得有些病態……
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這篇所描述的竹北房市，若沒參與在其中的朋友，光看字面很容易認為業者在帶風向。但實際狀況是如何，有經歷在其中的人就懂。
竹北房市在短短一年間的劇變，相信令許多人感到措手不及與吃驚。瘋狂的房市，不禁開始讓人有“隨便閉眼買，都有賺頭“的錯覺。
但，越是高水位、越是樂觀的市況，如果是投資，就越要慎選物件、並謹記做好資金風險控管。而如果是自住的話，有需求+能力可負荷，就買了吧！由於短時間不會出售，故持有期間的漲跌，對自住客來說不具意義。
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